Verträumtes Einfamilienhaus in Kronberg

Wohngebäude : Einfamilienhaus Wohnfläche : 102m2 Grundstück : 857m2 Zimmer : 4 Bäder : 1 Gäste WC : 1 Küche : 1 Bodenbeläge : Wohnzimmer : Parkett Schlafzimmer : Parkett Arbeitszimmer : Parkett Flur OG : Parkett Ankleide : Parkett Bad : Fliesen Küche : Fliesen Gäste WC : Fliesen Flur / Loggia : Fliesen Heizung : Öl Warmwasser : Zentral Garage : 1 Energieausweis : Ja Energieberatung : Ja Kabel TV : Digital DSL : 16 MBit/s möglich Kaufpreis : 569.000.- €     Beschreibung: Das liebevoll renovierte Einfamilienhaushaus wurde 1964 in massivbauweise errichtet und bietet ein schönes Wohlfühl-Ambiente in begehrter Lage in Kronberg. Im Erdgeschoss befinden sich eine neuwertige maßgefertigte Markenküche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, das Esszimmer sowie das Gäste WC. Der gesamte Wohnbereich befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer mit überdachten Balkon sowie das hochwertig neu gestaltete Bad mit Badewanne und extra großer barrierefreier Dusche aus Klarglas. Im Bad ist zusätzlich zum Heizkörper eine programmierbare Fußbodenheizung eingebaut.Das Haus steht auf einem schönen, eingewachsenen und sichtgeschützen 857m2 großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand und gepflegten Rosengarten. Die windgeschützte Terrasse in Süd-Westausrichtung lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Das Dach wurde 2006 neu Eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. 2007 wurden sämtliche Böden erneuert, das Bad, Gäste WC vollständig neu errichtet und die hochwertige Küche eingebaut. Die Heizkörper wurden ebenfalls komplett ausgetauscht. Die Fenster wurden gegen eine Wärmeschutzverglasung mit U-1,1 W/(m²K) ausgetauscht. Ein neuer 300 Liter Brauchwasserspeicher mit Vorbereitung zum Anschluss einer solarthermischen Anlage wurden ebenfalls 2007 eingebaut. Die Terrasse wurde 2009 vollständig neu angelegt. Eine Vergrößerung des Wohnraumes durch einen Anbau ist möglich. 2011 wurde zudem eine umfangreiche Vor Ort Gebäudeenergieberatung in Auftrag gegeben. Für das Haus liegt ein aktueller Bedarfs-Gebäudeenergieausweis vor. Umgebung / Region: 2 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle, 15 Gehminuten zur Altstadt, Königstein ist in ca. 5 Autominuten erreicht, ca. 15 Autominuten nach Bad Homburg, ca. 25 Autominuten zum Flughafen Frankfurt/Main, ca. 25 Autominuten nach Frankfurt, ca. 25 Autominuten nach Wiesbaden. Es sind nur ca. 5 Minuten zu Fuß bis in das Waldgebiet des Taunus, das mit schönen Wanderwegen zum Feldberg oder Hintertaunus einlädt. Ideal für Sportliebende und zur Erholung. Provision : 5,95% inkl. MWSt. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.